現在マンションにお住まいの方で、水回りのリフォームを検討している方はいませんか。
もしリフォームするとなったらどんなことに注意すれば良いのか気になりますよね。
そこで今回は、マンションにお住まいの方に向けて、水回りのリフォームをする際の注意点をご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

◻︎そもそも「水回りリフォーム」とは？

住まいの中でも、特に私たちの生活と密接に関わるのが、キッチンや浴室、トイレといった「水回り」の空間です。水回りリフォームとは、こうした日々の暮らしに不可欠なエリアの設備を最新のものに入れ替えたり、内装を含めて空間全体を刷新したりすることを指します。

使用頻度が高い水回りは、家の中でも特に経年劣化が進行しやすい場所です。目に見える汚れやカビだけでなく、配管の老朽化による水漏れといったトラブルの温床にもなりかねません。「使い勝手が悪くなった」「掃除が大変」と感じ始めたら、それは生活の質を高めるためのリフォームを検討するサインです。

＊水回りリフォームにおけるマンション特有の制約

マンションの水回り工事における「限界」は、主に物理的な構造から生じます。例えば、キッチンやトイレを数メートル移動させる場合、排水をスムーズに流すための「勾配」が必要となり、そのために床をかさ上げしなければなりません。しかし、床を上げればその分だけ天井が低くなり、圧迫感が出てしまいます。また、室内に張り巡らされたコンクリートの「梁（はり）」が障害となり、配管や換気ダクトの経路を阻むこともあります。

一方で、これらの「限界」を正しく知ることで、実現可能な「可能性」も見えてきます。設備の移動が難しくても、最新のシステムキッチンに入れ替えたり、ユニットバスを機能性の高いものに交換したりするだけでも、暮らしの質は劇的に向上します。

マンションリフォームとは、定められた制約の中でいかに工夫し、快適な空間を創出するかという、知識と経験が問われる作業です。これらの違いを事前に把握し、信頼できるリフォーム会社と相談しながら、最適なプランを見つけ出すことが成功の鍵となります。

□マンションの水回りリフォームをする際の注意点とは？

まずは、マンションで水回りのリフォームを行う際の注意点をいくつかご紹介します。

1つ目は、マンションによって規定があることです。
リフォームをしたいと考えたら、まずはそのマンションの規定を確認してみましょう。
戸建てとは違い、多くの場合マンションは自分一人のものではないですよね。
そのため、何でもかんでも自由にリフォームできるわけではありません。

いくつか決められたルールがあるため、それに従って工事を行う必要があります。
万が一、ルールを破って工事をした場合は、違反工事としてトラブルが起きてしまうこともあるため、あらかじめ規定を確認しておきましょう。

2つ目は、配管の位置を確認することです。
マンションの配管は、各階の上下にわたって配置され、さらにそこから横に伸びるようにして各部屋に設置されています。
そのため、配管の位置やリフォームする内容によって工事の仕方が変わります。
場合によっては、かなり大掛かりな工事になることもあるでしょう。

また、配管工事をする際は、騒音トラブルにも注意が必要です。
上下階との位置関係にも注意をして、配管の位置はしっかりと把握しておきましょう。

3つ目は、専有部と共用部についてです。
マンションのリフォームを行う際にしっかり確認しておきたいのが、専有部と共用部についてです。
共用部と聞くとエントランスやエレベーターをイメージできますが、実は住居内のバルコニーやコンクリート壁も共用部にあたるので注意しましょう。

□水回りリフォームをするメリットやデメリットを紹介！

次に、水回りリフォームのメリットやデメリットをご紹介します。

まず1つ目のメリットは、理想のライフスタイルを実現できることです。
こだわりのデザインや設備など、理想のライフスタイルは時が経つにつれて変化することがあるでしょう。
リフォームを行うことで、ご自身や家族のライフスタイルの変化に合わせて住まいを変えられます。

2つ目のメリットは、老朽化によるトラブルを防げることです。
水回りは時間が経つにつれて、どうしても老朽化してしまうでしょう。
老朽化が原因となって、漏水といったさまざまなトラブルが発生してしまうこともあり、場合によってはとても深刻なダメージを受けることも少なくありません。
そのため、適切なタイミングでリフォームを行うことで、老朽化によるトラブルを未然に防げるでしょう。

このようなメリットがある一方で、デメリットも少なからず存在します。

例えば、リフォームできない部分があることがデメリットとして挙げられます。
先程もお話しした通り、マンションには専有部と共用部があり、一般的に共用部のリフォームはできないでしょう。
そのため、キッチンをはじめとする水回りの配管が移動できないこともあるので、事前に確認しておくことが大切です。

◻︎マンションで水回りの移動・配置変更はできる？

＊水回りリフォームの「できる」と「できない」
「対面キッチンにしたい」「浴室を広げて洗面所の位置を変えたい」など、水回りのリフォームを考えると理想が膨らみます。ただしマンションの場合、自由に変更できるわけではなく、大きな制約があります。

結論として、マンションでの水回りの移動・配置変更は「条件付きで可能」ですが、戸建てのように自由にはできません。
ポイントとなるのは「管理規約」と「建物の構造（特に排水管）」です。
＊越えるべき2つの壁

1.管理規約の確認すべ
ての前提となるのが「管理規約」です。
マンションでは住民が守るべきルールが決められており、その中にリフォームに関する規定も含まれます。たとえば「水回り設備の移動は禁止」と明記されていれば、基本的に変更はできません。

まずは管理組合に確認し、規約を調べることが第一歩です。
排水管と勾配の制約
マンションの排水は、各階を貫く**「パイプスペース（PS）」を通って流れます。PSは共用部分なので動かすことはできません。
動かせるのは自室の床下を通る配管だけですが、排水をスムーズに流すにはPSに向かって一定の「排水勾配（傾き）」**が必要です。PSから離れるほど床を高く上げる必要があり、その分天井が低くなるため、移動には限界があります。
＊【場所別】移動・変更のしやすさ

・比較的やりやすい「キッチン」
シンクの排水管は細いため勾配を取りやすく、壁付けから対面式・アイランド型への変更は人気です。
ただし移動距離が長い場合や、換気ダクト・ガス管などの条件もあるため、専門家による現地調査は欠かせません。

・難易度が高い「浴室・洗面所」
浴室は給排水・給湯・換気・電気など多くの設備が関わるため、大規模で難しい工事になります。
ただし、同じスペース内で浴槽と洗い場の位置を入れ替える、洗面台と洗濯機置き場を変更するといった軽微な工事なら可能性があります。

・最も難しい「トイレ」
トイレは太い排水管を使い、しっかりした勾配が必要です。PSから少し離れるだけで排水不良のリスクが高まるため、移動は数十センチが限界とされています。マンションでのトイレ移動は非常に困難です。

「思い描いたリフォーム、本当にできるのかな？」と迷ったときは、まずはお気軽にご相談を。
守口市に拠点をおく水回りリフォームのプロ、ライフテックが理想の住まいづくりをお手伝いします。

□リフォームを本格的に考えだすタイミングはいつ？

ここまでリフォームを行う際の注意点やメリット、デメリットをご紹介してきましたが、どのタイミングでリフォームを検討すれば良いのか気になりますよね。
そこでここからは、水回りの場所ごとに見られる不具合のサインをご紹介します。

＊キッチン

日々の生活において調理をすることが多いキッチンは、水だけでなく油や熱が付着します。
それらが原因で不具合が起きてしまうことがあります。
蛇口付近から水漏れが起きていたり、シンク下や排水口から異臭がしたり水漏れが起きていたら不具合のサインです。

＊トイレ

一般的に便座は陶磁器製のため、寿命は長いと言われています。
しかし、ウォシュレットなどの電気機器は消耗品のため、故障する場合があります。
ウォシュレットの動作不良や配線やタンクから水漏れが起きたら不具合のサインです。
また、排水の詰まりについても確認しておきましょう。

＊洗面所

洗面所は毎日必ず使うといっても過言ではない場所なので、長年使っていると洗面ボウルがひび割れてきたり、排水口から異臭がしたりすることがあります。
また、蛇口から水漏れが起きたらリフォームを検討してみることをおすすめします。

＊浴室

浴室は水に触れている時間が長く、湿度が高いので傷みやすい場所です。
浴槽や床がひび割れてきたり、シャワーから水漏れしていたり、排水口から異臭がしたりした場合は注意が必要です。

◻︎予算オーバーを防ぐ費用管理と見積もりの見極め

リフォームで最も避けたい失敗の一つが「予算オーバー」。
計画段階でしっかり費用を管理し、業者から提示される見積もりを正しく見極めることが、理想の住まいづくりを成功させるための鍵となります。
ここでは、予算オーバーを防ぐための具体的なステップと、見積もりのチェックポイントを解説します。

＊ステップ1：無理のない「予算総額」と「予備費」を設定する
まず、リフォームにかけられる予算の総額を明確に決めましょう。このとき重要なのが、必ず「予備費（コンティンジェンシー）」を確保しておくことです。
リフォームでは、解体してみて初めて壁の内部や床下の問題が発覚するなど、予期せぬ追加工事が発生することが少なくありません。一般的に、総予算の10%〜20%を予備費として確保しておけば、不測の事態にも慌てず対応できます。

[工事費用] + [予備費] = [予算総額]

この計算式を念頭に、無理のない資金計画を立てることが最初のステップです！

＊ステップ2：「見積もり」の質と内容を徹底的に見極める
複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」は必須ですが、単に金額の安さだけで選ぶのは危険です。本当に信頼できる業者かどうかは、見積もりの内容に表れます。
＊良い見積もりのチェックポイント 

・詳細な内訳があるか？
「工事一式」のように項目が大雑把な見積もりは要注意です。
「材料費」「施工費」「設備費」「諸経費」**などが項目ごとに細かく記載され、数量や単価、製品の型番まで明記されているのが理想的です。

・「諸経費」の内訳が明確か？
諸経費は、現場管理費や保険料、交通費などを含む費用です。全体の10%〜15%が相場ですが、何が含まれているのかをきちんと説明してくれる業者を選びましょう。

・追加工事の可能性について言及があるか？
誠実な業者は、現時点で予測されるリスクや、追加工事が発生する可能性についても事前に説明してくれます。「絶対にこれ以上かかりません」と安易に言う業者よりも、リスクを共有してくれる業者の方が信頼できます。

【こんな見積もりには要注意！】
・極端に安い見積もり
他社より大幅に安い場合、必要な工事が抜けていたり、質の低い材料を使ったりする可能性があります。後から高額な追加費用を請求されるケースも少なくありません。

・詳細を聞いても曖昧な回答しかしない
見積もりの項目について質問した際に、担当者が明確に答えられない場合は、その業者との契約は慎重に検討すべきです。
＊ステップ3：契約後から完成までの費用管理術
無事に契約を結んだ後も、予算管理は続きます。
工事が始まってからの費用増大を防ぐために、以下の点を徹底しましょう。


・安易な仕様変更はしない
工事が始まってから「やっぱりこっちの壁紙がいい」「ドアを別のものにしたい」といった追加・変更工事は、予算オーバーの最大の原因です。
仕様やデザインは、必ず契約前にすべて確定させましょう。

・コミュニケーションを密に取り、記録を残す
担当者との打ち合わせ内容は、必ず文書やメールで記録を残すようにしましょう。「言った・言わない」のトラブルを防ぎ、万が一の際に証拠となります。
リフォームの費用管理は、事前の準備と計画が9割です。正しい知識を身につけて賢く業者と向き合うことで、予算内で満足度の高いリフォームを実現してください。

□まとめ

今回は、マンションにお住まいの方に向けて、水回りのリフォームをする際の注意点をご紹介しました。
どのようなポイントを意識すればよいのか理解できたでしょうか。
守口市周辺でリフォームをお考えの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。
お客様のご希望に合わせたご提案をさせていただきます。